Internet y las nuevas tecnologías convirtieron a la teórica “Aldea Global” de Marshall McLuhan en una realidad hace ya varios años. Décadas podríamos decir. Sin embargo, en la última década en particular los usuarios (las personas) se han atrevido a globalizar sus vidas más allá de la simple navegación por internet.
PUBLICIDAD
Tener inversiones en el extranjero, ya sea de capitales monetarios u otros, es algo que ya no es propio solo de élites, sino que el conocimiento y la flexibilidad de las herramientas disponibles, ha llevado a que cada día más personas se atrevan a invertir fuera. A través de Internet estás a un correo electrónico de distancia de hacer una consulta a cualquier persona del mundo. Pero avances más recientes como los mapas satelitales te permiten incluso observar ciudades con todos sus detalles a través de la web.
La digitalización incluso del mercado inmobiliario, te puede llevar incluso a visitar en experiencias 3D proyectos que ni siquiera están en tu país. Y esta red de avances ha hecho una invitación que está en tendencia: ¿Y que tal si invierto en el mercado inmobiliario pero en el extranjero? Miami, en Estados Unidos, se está transformando en un foco interesante para los Latinoamericanos, debido a estas tendencias y a la alta presencia de población Latam. Esta tendencia se ha marcado mucho especialmente en Chile, donde el interés es incluso mayor.
Conversamos con Ángela Ascui, Gerente de Labbe Ascui Group, sobre esta realidad, ya que ellos son especialistas en inversión inmobilaria en Estados Unidos y han visto de cerca como este fenómeno va en aumento. ¿Qué tan complejo es? ¿Se puede acceder a un crédito en EE.UU.? Respondió a todas nuestras dudas.
¿Qué tan difícil es llevar una inversión a Miami?
Lo bueno de invertir es USA, Miami es que todo es recor público y está todo muy bien estructurado.
Invertir en bienes raíces (Real Estate) en Miami puede ser una opción atractiva debido a la estabilidad económica de la ciudad y su atractivo mercado inmobiliario. Sin embargo, la dificultad de la inversión en bienes raíces en Miami para un chileno dependerá de varios factores:
1) Condiciones del mercado: Las condiciones del mercado inmobiliario en Miami pueden variar con el tiempo. Es importante realizar un análisis detallado del mercado para determinar si es un buen momento para invertir, teniendo en cuenta la oferta, la demanda y las tendencias de precios.
PUBLICIDAD
2) Regulaciones y requisitos legales: Los inversionistas extranjeros, incluidos los chilenos, deben cumplir con ciertas regulaciones y requisitos legales al invertir en bienes raíces en los Estados Unidos. Esto puede incluir la obtención de un número de identificación fiscal (ITIN), el cumplimiento de normativas de impuestos y el conocimiento de las leyes de propiedad y alquiler.
3) Financiamiento: Obtener financiamiento para inversiones inmobiliarias en Miami puede ser un desafío para los inversionistas extranjeros. Los requisitos para préstamos hipotecarios pueden ser más estrictos, y los tipos de interés pueden variar. Nosotros trabajamos muy de la mano con BCI Miami, tenemos una muy buena relación y ayudamos 1005 a nuestros clientes en todo el proceso.
4) Idioma y cultura: La barrera del idioma y las diferencias culturales pueden ser desafíos para los inversionistas extranjeros. Tienen que dejar de comprar como se hacen las cosas en Chile, no están en Chile, están en USA haciendo negocios, siempre están " Es que en Chile lo hago así” .
5) Asesoramiento profesional: Contar con un abogado especializado en transacciones inmobiliarias y un agente de bienes raíces con experiencia en el mercado de Miami puede ser crucial para facilitar el proceso y evitar problemas legales.
6) Localización y tipo de propiedad: La elección de la ubicación y el tipo de propiedad también puede influir en la dificultad de la inversión. Miami es una ciudad grande con diversos vecindarios y tipos de propiedades, por lo que es importante investigar y elegir sabiamente.
7) Gestión de la propiedad: Si planeas alquilar la propiedad, debes considerar la gestión de la propiedad, que puede requerir tiempo y recursos adicionales.
En resumen, la inversión en bienes raíces en Miami puede ser factible y lucrativa para los chilenos, pero requiere una planificación cuidadosa, investigación, cumplimiento de regulaciones y, en muchos casos, asesoramiento profesional. Es fundamental evaluar detenidamente todas las opciones y considerar los factores mencionados anteriormente antes de tomar una decisión de inversión. Además, mantenerse actualizado sobre las regulaciones cambiantes es esencial para una inversión exitosa en bienes raíces en Miami.
2.- ¿Cuáles son los requisitos para acceder a un crédito hipotecario en un banco estadounidense?
Los requisitos para que un extranjero acceda a un crédito hipotecario en un banco estadounidense pueden variar según el banco y las circunstancias específicas del solicitante, pero aquí te proporciono una visión general de los requisitos comunes que suelen aplicarse:
Estado migratorio y visa: Por lo general, los bancos requieren que el solicitante extranjero tenga un estado migratorio legal en los Estados Unidos. Esto podría ser una visa de trabajo, una visa de inversionista (como la Visa E-2 o EB-5), o incluso una visa de estudiante en algunos casos. Ciertas visas pueden hacer que sea más fácil obtener un crédito hipotecario.
Historial de crédito: Los bancos revisarán el historial de crédito del solicitante, que a menudo se basa en informes de crédito estadounidenses. Si el solicitante no tiene un historial de crédito en los Estados Unidos, esto puede dificultar la obtención de un préstamo. Algunos bancos pueden considerar informes de crédito internacionales o requerir un historial de crédito alternativo, pero esto varía.
Ingreso y capacidad de pago: Los bancos evaluarán la capacidad del solicitante para pagar el préstamo hipotecario. Esto incluye la verificación de ingresos y la relación deuda-ingreso. Por lo general, se busca que el pago mensual del préstamo hipotecario no supere un cierto porcentaje del ingreso mensual del solicitante.
Depósito inicial (down payment): Los bancos a menudo requieren un depósito inicial y demostrar el origen de este dinero. Este pie suele ser un porcentaje del precio de compra de la propiedad. El porcentaje requerido puede variar, pero generalmente se encuentra entre el 20% y el 35%. Algunos programas de préstamos respaldados por el gobierno (como la FHA) pueden permitir un depósito inicial más bajo.
Documentación financiera: Se requerirá documentación financiera que respalde la capacidad de pago del solicitante. Esto puede incluir declaraciones de impuestos, comprobantes de ingresos, estados de cuenta bancarios y otros documentos relacionados con las finanzas personales.
Relación con el banco: Establecer una relación bancaria sólida en los Estados Unidos, como abrir una cuenta bancaria y mantener un buen historial, puede ser beneficioso al solicitar un crédito hipotecario.
Seguro hipotecario (PMI): Si el solicitante no puede hacer un depósito inicial del 20% o más, es posible que deba pagar un seguro hipotecario privado (PMI) para proteger al banco en caso de incumplimiento. Esto puede aumentar los costos mensuales del préstamo.
Búsqueda de un prestamista dispuesto: No todos los bancos y prestamistas ofrecen préstamos hipotecarios a extranjeros, por lo que es importante buscar prestamistas dispuestos a trabajar con solicitantes extranjeros.
Es importante destacar que los requisitos pueden variar según el banco, el estado y la situación personal del solicitante. Por lo tanto, es aconsejable ponerse en contacto con varios bancos y prestamistas para obtener información específica sobre los requisitos y opciones disponibles para obtener un crédito hipotecario como extranjero en los Estados Unidos.
Además, contar con un asesor financiero o legal que esté familiarizado con las leyes y regulaciones locales puede ser de gran ayuda durante este proceso. Nosotros como Labbe Ascui Group trabajamos con broker de Créditos Hipotecarios, trabajamos muy de la mano con BCI Miami.
3.- ¿Qué tipo de proyectos son convenientes como inversión?
Esto dependerá de entender los objetivos y metas del cliente. Una vez que uno entiende las necesidades de sus clientes es ahí cuando podemos ofrecer los distintos instrumentos o activos inmobiliarios a nuestro cliente.
4.- ¿De qué se trata el proyecto de Wynwood?
“165 Wynwood Boutique”. Este emocionante edificio y nuevo proyecto ofrece solo 16 unidades en venta en uno de los barrios más vibrantes de Miami.
Características destacadas:
- Ubicación inmejorable en Wynwood, el epicentro del arte y la cultura en Miami, a pocos minutos de Wynwood Walls, Midtown y Design District.
- Diseño de vanguardia y atención meticulosa al detalle.
- Espacios elegantes y funcionales para un estilo de vida moderno.
- Oportunidad única: Solo 16 unidades disponibles.
Wynwood es conocido por su escena artística y creativa, “165 Wynwood Boutique” te brinda la oportunidad de ser parte de esta experiencia única. Ya sea como inversión o como tu próximo hogar, este proyecto tiene mucho que ofrecer, sin restricciones de arriendo se pueden rentar por Airbnb o Vrbo las unidades.
5.- ¿Cuál es la fórmula para ganar rentabilidad en propiedades en USA?
Creo que la mejor fórmula es contar con una excelente oficina de Property Management. Nosotros como oficina tratamos de minimizar costos a nuestros clientes y cuidar sus activos inmobiliarios de la mejor forma. También filtra a los inquilinos, que cumplan con los estándares e ingresos necesarios para ser sujetos a la renta.
6.- ¿Cuáles son las responsabilidades fiscales en una inversión inmobiliaria?
Creo que esta respuesta es muy importante que la responda un profesional competente, ejemplo un contador. No podemos contestar algo que no nos corresponde.
7.- ¿Cuál es la asesoría que prestan en su corredora de propiedades?
Como Labbe Ascui Group en Estados Unidos, ofrecemos una amplia gama de servicios y asesoramiento a los clientes interesados en comprar, vender o alquilar propiedades.
Búsqueda de propiedades: Los corredores de bienes raíces ayudan a los compradores a buscar propiedades que se ajusten a sus necesidades y preferencias. Esto implica tener un conocimiento profundo del mercado local y mantenerse al tanto de las propiedades disponibles.
Evaluación del mercado: Los realtors analizan las tendencias del mercado inmobiliario para ayudar a los compradores y vendedores a tomar decisiones informadas sobre los precios y las estrategias de compra o venta.
Negociación de ofertas: Los realtors actúan como intermediarios en las negociaciones entre compradores y vendedores. Ayudan a sus clientes a obtener el mejor precio y condiciones posibles.
Revisión de documentos: Trabajamos con una compañía de título (oficina de abogados) quien se hace cargo de la revisión de la documentación legal e inscripción de la propiedad.
Gestión de transacciones: Nosotros supervisamos y acompañamos al comprador o vendedor en todo el proceso de compra o venta, asegurándose de que se cumplan los plazos y de que se resuelvan los problemas que puedan surgir durante el proceso.
Conexiones profesionales: Tenemos en nuestro equipo, una gran red de contactos que nos prestan servicios, profesionales del sector, como abogados, inspectores de viviendas, tasadores y prestamistas, y pueden recomendar expertos cuando sea necesario.
Gestión de alquileres: Para aquellos interesados en el alquiler de propiedades, los realtors pueden ayudar a encontrar inquilinos calificados, redactar contratos de alquiler y gestionar la propiedad en nombre del propietario.
Lo más importante de todo esto es asesorarse bien. Es una tendencia en crecimiento, donde los Latinoamericanos hemos incluso superado a otros ciudadanos, que antes solían aplicar más estas prácticas. Estados Unidos se ha convertido en el destino principal para los inversionistas chilenos, por ejemplo.
Su presencia no deja de aumentar con el paso de los años. Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami en 2022, los compradores chilenos representaban el 6% de las inversiones en Miami, superando incluso a Reino Unido.
Según un informe publicado por la National Association of Realtors, en el 2021 los compradores extranjeros adquirieron un total de u$s35.400 millones en propiedades residenciales en Estados Unidos. Mexicanos, Colombianos y Argentinos van a la cabeza: Los principales países de Latinoamérica que invirtieron en real estate en Estados Unidos los últimos años son México (23%), Colombia (10%) y Argentina (8%). El 25% de estos inversores eligen el modelo multifamily para realizar sus inversiones.
¿Cómo impacta la globalización y las nuevas tecnologías en esta tendencia?
Una de las formas más evidentes en que la tecnología ha cambiado el sector inmobiliario es la aparición de sitios web de listados de propiedades. Estos sitios permiten a los compradores buscar propiedades en línea, filtrar según sus necesidades y ver fotos y descripciones detalladas de las propiedades.
Esto ha eliminado la necesidad de visitar numerosas propiedades antes de tomar una decisión, lo que ha ahorrado tiempo y dinero tanto a compradores como a vendedores. Y por supuesto, también eliminó las fronteras.
