Hay aplicaciones para todo y a la hora de arrendar una propiedad, ya sea por días, semanas o meses, la reina es Airbnb. Si bien hemos hablado mucho sobre esta aplicación como usuarios, hoy te traemos un tip que puede servirte a la hora de ser anfitrión: es decir, si decides ser tú quien arrienda la propiedad.
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Factores importantes como el potencial de apreciación del valor, la tasa de ocupación, el estado de la propiedad y las condiciones del mercado local, son claves a la hora de evaluar invertir en una propiedad. Pero sin duda, uno de los temas más importantes, es el Cap Rate, concepto utilizado en el sector inmobiliario para evaluar la rentabilidad de una inversión.
La utilidad del Cap Rate para triunfar en Airbnb
Gracias a esta medida, los inversionistas inmobiliarios pueden comparar diferentes propiedades y determinar si una inversión particular es atractiva en términos de rendimiento financiero expresado como un porcentaje. Si lo llevamos a la aplicación de arriendos: te permite definir un precio competitivo.
“El cap rate es útil para comparar propiedades similares en diferentes ubicaciones o para evaluar cómo una propiedad se desempeña en comparación con otras formas de inversión. Un cap rate más alto generalmente indica una mayor rentabilidad relativa en comparación con un cap rate más bajo. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el cap rate no tiene en cuenta el financiamiento ni los riesgos específicos de la propiedad.” asegura Ricardo Asmurú, gerente de marketing de Propital Chile.
¿Qué factores se toman en cuenta?
Para saber si tu propiedad triunfará en la aplicación y te dará una buena rentabilidad (y tendrá un Cap Rate) hay ciertos factores clave que te explicamos en simple a continuación.
Evaluación de la Rentabilidad: Proporciona una medida directa de la rentabilidad de una propiedad de inversión. Permite a los inversionistas comprender cuánto ingreso neto operativo generará la propiedad en relación con su valor de mercado.
Comparación de Oportunidades: Los inversionistas pueden utilizar el cap rate para comparar diferentes oportunidades de inversión. Una propiedad con un cap rate más alto puede indicar una mayor rentabilidad relativa en comparación con otras propiedades.
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Factores de Riesgo y Rentabilidad: El cap rate puede proporcionar información sobre cómo los inversionistas perciben el riesgo asociado con una propiedad en particular. Una propiedad con un cap rate más alto puede considerarse más arriesgada y, por lo tanto, puede requerir un mayor retorno para compensar ese riesgo.
Toma de Decisiones de Inversión: Los inversionistas deben asesorarse en forma directa con personas especializadas. “Uno de los puntos principales en Propital, es que contamos con una asesoría integral, entregando herramientas completas durante todo el proceso, dejando todo en orden para que el inversionista sólo se dedique a recibir sus ingresos”, agrega finaliza Asmuru.
Evaluación del Mercado: Los cambios en un mercado inmobiliario específico pueden indicar tendencias generales en la oferta y demanda de propiedades de inversión en esa área.
